W związku z pojawiającymi się w mediach nieścisłymi informacjami dotyczącymi przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, przekazujemy szczegółowe informacje dotyczące tej procedury.
Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.
Przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami:
1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
3) o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.
Użytkownik wieczysty spełniający przesłanki ustawy otrzyma zaświadczenie potwierdzające przekształcenie w terminie do 12 miesięcy od przekształcenia. Takie samo zaświadczenie otrzyma z urzędu sąd rejonowy (wydział Ksiąg Wieczystych) i dokona odpowiedniego wpisu. Wpis dotyczący własności do księgi wieczystej jest wolny od opłat.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności następuje:
- z urzędu lub
- na wniosek właściciela – opłata skarbowa 50,00 złotych.
Wydanie zaświadczenia następuje:
1) z urzędu - nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia albo
2) na wniosek właściciela - w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku, albo
3) na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu - w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.
Przekształcenie jest odpłatne. Za przekształcenie użytkownik wieczysty zapłaci 20 rocznych opłat przekształceniowych. Opłaty te odpowiadają wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jaka obowiązywałaby w 2019 r. Termin na zapłatę pozostaje bez zmian – do 31 marca każdego roku. Wyjątek stanowi opłata należna za rok 2019, którą wnosi się w terminie do 29 lutego 2020 r.
Całą opłatę możesz też wpłacić jednorazowo – płatność "z góry".
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r., poz. 1716 ze zmianami)
